物业公共设施设备管理方案

一、管理目标

保证设备运行正常，无重大管理责任事故。

二、管理措施

(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。

(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。

(3)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。

(4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员24小时值班。

(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。

(6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。

(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。

(8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。

(9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。

(10)公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，大厦范围内的道路畅通，路面平坦。

三、晓得修云维平台专项方案

（1）、根据设备所属属性特点，给所有的设施设备进行按专业分类、制定同类设备的维保计划等；

（2）、管理后台输入设备信息，包括设备名称、安装位置、型号、品牌、管理部门、详细参数、巡检要求、维保计划等；

（3）、手机微信前端操作，包括：设备巡检、报修、上传维修记录、上传保养记录、巡检任务提醒、维保计划提醒等；

（4）、手机微信前端查看设备从开始安装、运行到设备维修、保养以及报废等全生命周期的详细信息，实现设备全生命周期的管理。

（5）、管理后台整理分析设备全生命周期的相关数据，提前预判设备的故障发生，提醒设备管理者修改保养计划或更换相关设备零部件，以达到延长设备使用寿命的目的。

晓得修云维平台，提供扫码报修、出入管理、智能巡检、数字工牌、装修管理、设备管理、数据分析展示等功能模块，适用于商场、酒店、医院、工业园、写字楼、小区、工厂等。
主要特点：
1、无需下载app，微信端直接报修，提供文字、语音、图片、视频等多种报修方式，随时跟进报修进程，过程清晰，提供紧急报修功能；
2、二维码出入登记，快捷方便，无纸化通行，可预约，高效智能，让访客管理变得安全、便捷、高效；
3、智能规划巡检路线并生成巡检任务包，巡更巡检自动签到防作弊，输入参数自动判断设备正常状况，跟踪设备状况，打造建立设备的全生命周期信息化管理；
4、派遣专属电工全过程管控商户或住户的装修过程，记录存档装修细节及零散协调过程，可出具验收结论，减少返工情况。

可通过以下方式获取更多介绍及功能体验试用：

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官网：http://www.babl.cn/

联系电话：0755-23089949