地下二层的锅炉房是设置于建筑地下负二层空间、集中承担建筑供热、热水供应或工业蒸汽供给功能的专用设备机房，是民用建筑、商业综合体及部分工业配套建筑中常见的动力配套设施，相较于地面或地下浅层设置的锅炉房，这类选址的锅炉房在规划设计、设备选型、安全防护上都有明确的专项要求。
从功能定位来看，地下二层锅炉房内部通常配置锅炉本体、循环水泵、水处理设备、分水器、集水器、安全泄压装置、烟气排放系统及配套自控监测设备，根据服务场景不同，可分为供暖专用锅炉房、生活热水供应锅炉房，或是兼顾两类需求的综合型锅炉房，部分配套生产功能的建筑内，这类锅炉房还会承担工艺蒸汽输送的功能。将锅炉房设置在地下二层，一方面可以节约地面建筑空间，避免锅炉设备、烟气排放对地面人居环境造成噪音、视觉干扰，另一方面也能缩短与建筑底层供热管网的连接距离，减少热能在长距离输送中的损耗，提升供热系统整体运行效率。
由于设置位置处于地下深层空间，这类锅炉房的建设运行需符合严格的安全规范：首先需具备独立的通风排烟系统，确保锅炉燃烧所需的空气供给，同时及时排出泄漏的燃气或烟气，避免可燃气体积聚引发安全风险；其次要设置可靠的消防与防爆设施，包括可燃气体报警装置、自动灭火系统、防爆型电气设备，同时预留直通地面的安全疏散通道，满足应急状态下的人员撤离与抢险作业需求；此外还需做专门的隔振降噪处理，避免锅炉运行产生的振动、噪音传导至上层建筑空间，影响建筑正常使用功能。需要注意的是，地下二层锅炉房严禁使用液化石油气作为燃料，同时需定期开展设备校验、安全排查，确保系统稳定运行。