锅炉房的厂房属性归类，需结合其功能定位、生产特性及建筑防火规范综合判定，并非所有锅炉房都属于同一类厂房，核心依据是锅炉的工作介质、压力参数及使用场景。
从工业建筑分类来看，独立设置的工业生产配套锅炉房，通常属于丁类生产厂房。这是因为锅炉房内的核心设备锅炉，是利用燃料燃烧释放的热能加热工质，运行过程中存在明火或高温表面，但不会直接产生大量易燃易爆气体或粉尘，符合丁类厂房“利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其他用的各种生产”的定义。
若锅炉房是附设在民用建筑内的配套设施，比如小区供热锅炉房、商业建筑配套锅炉房，则不属于工业厂房范畴，应归类为民用建筑的附属设备用房。这类锅炉房需满足民用建筑防火设计的特殊要求，比如设置独立的防火分隔、泄压设施，与其他功能区域保持安全距离，不能直接按照工业厂房的标准进行管理。
此外，还有一类小型燃气、燃油锅炉房，若设置在建筑物的地下层、首层或屋顶，同样属于民用建筑附属设备用房，而非独立厂房。其设计、施工及运维需遵循《建筑设计防火规范》中关于民用建筑内锅炉房的专项条款，比如设置可燃气体报警装置、独立的通风系统等。
需要注意的是，锅炉房的厂房属性直接影响其选址、防火间距、建筑结构要求及消防设施配置。判定时需先明确锅炉房的服务对象、规模及设置形式，再对照现行建筑设计规范进行分类，不能一概而论。